割れていた判決に、　「無効票」一票追加された。

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http://ameblo.jp/mo1001/theme-10017538676.html

こちらの判決も　約定していた賃貸借による法律ではなく、

消費者法に基づくものだ。

今後は、このトレンドに移行すると思われる。

ついては、　

■家主（大家）さんは、更新料の設定を取りやめ、家賃に付加されることを推す。

これから、

■部屋を探す方は、この判決を知っている訳だから、契約時に確認して

納得して入居してもらいたい。　契約は基本的に有効です。

■収益不動産を買う人は、更新料を計算に入れない。できれば、礼金も。

この裁判を担当した法律事務所は、さらに　礼金も争う方針だ。

つまり、収益不動産は、さらに利用価値が　減少し、希薄になるので、上がらない方向と言える。

収支目利きを十分にしてお買い上げ、また、建設してほしい。

【朝日新聞　０２　２５】

賃貸マンションの契約更新時に入居者から「更新料」を徴収する契約条項は消費者契約法に照らして無効だとして、熊本市の２０代女性が家主に支払い済みの更新料など３４万８千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が２４日、大阪高裁であった。安原清蔵裁判長は、更新料を無効とした一審判決を支持し、家主に全額返還を命じた。原告側弁護団によると、更新料をめぐる高裁レベルの判断は「無効」２件、「有効」１件となった。

　判決によると、女性は２００３年、京都市のマンションに月３万８千円の賃料で入居。１年ごとの契約更新時に賃料２カ月分の更新料を支払う契約を結び、退去時の補修費にあてるとされる「定額補修分担金」１２万円も徴収された。０６年度までの更新料３回分（計２２万８千円）は支払ったが、０７年度分は支払いを拒み、その後に転居した。

　高裁判決は、更新料について「趣旨不明確な部分が大きい」とし、家主が契約更新を拒む権利を放棄する対価や、賃料の補充分としての性質も認められないと指摘。消費者の利益を一方的に害する契約条項を「無効」と定めた消費者契約法に反するとして、昨年９月の一審・京都地裁判決同様の判断を示した。定額補修分担金の条項も、同法に照らして無効とした。