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借り手の気持ち �検 〃戚�
2010/03/16 15:11:23
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さて、条件交渉が終わり、これから契約書だ。 更新料もチェックしてください。 http://ameblo.jp/mo1001/entry-10467534960.html 条件を確認したら、契約条項のところだが、重要なのは、 印刷してある契約書は、家主（大家）の有利に書いてある。 ■交渉とおりの条件が入っているか。 ■期間 通常の賃貸借期間になっているか。更新の規定があるかどうか。 ■重要事項は、 宅地建物取引主任者が行っているか？ 資格のないものは、説明できない。 ■競売物件でないか？ 抵当権に基づく
明け渡しの状況はこんなじ。 http://ameblo.jp/mo1001/entry-10467659918.html 【説明】 抵当権の登記と賃借権の設定の時期で，賃借権が先であれば，長期賃貸借として抵当権に対抗できます。 賃借権の設定が後の場合には，以下の２つに分かれます。 賃借権の設定が平成１６年４月１日以前であれば，従前の短期賃貸借として保護されます。 これ以後であれば，改正民法により，６ヶ月の明け渡し猶予期間が与えられるに過ぎまん。 なお，賃料は所有権移転登記後の分は，新所有者に支払う必要があります。以上は，民法３９５条。 （ちなみに，賃借権の設定が競売開始決定登記後であれば，全く保護されませ ■修理費が入居者負担になっていないか。 敷金は全額返す。 これは、民法の規定、交通省の規定で 自然損耗は家主負担となっているので、ご注意を。 ■子供が生まれたら、解約という条項があるか。 ■解約の条項で、1ヶ月前予告になっているか。 これは、次に入居者を予定するものですから、判決では、1ヶ月以上の契約は無効だ。 ■裁判所の予定 物件所在になっているか。 もし、地方なのに 東京地方裁判所になっていないか？ 事実上、交通費などを勘案すると、費用的に裁判はできないことになる。 ■その他の条項については、 は、無効になるので、あまり気にすることはないが、裁判して判決がでるまで有効なので、気をつけてください。
また、（補足も含めて、）つづき書きます。 みなさんが、条件のいい住宅とめぐり逢えますように これ肝心。 （客付け仲介会社は、家主から仕事をもらっているので、当然 家主 贔屓だ。 みなさんは、一元さん） |
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